Как оформить ссуду под залог жилой недвижимости


курилка Разговоры обо всем на свете, кроме Коблево, Морского, Лугового, Рыбаковки, Очакове

Ответ Отдых на Черном море 2016 » разное » курилка  
 
Опции темы

Как оформить ссуду под залог жилой недвижимости
Старый 14.10.2019, 21:58   #1
По умолчанию Как оформить ссуду под залог жилой недвижимости

В качестве залогового обеспечения банку может быть представлен как автотранспорт, так и объект недвижимого имущества - загородный дом с участком или квартира. Оформление займа под залог недвижимого имущества - выгодная сделка, как для залогодателя, так и для банка-залогодержателя. Ведь предоставив кредитно-финансовому учреждению квартиру в качестве залога, человек остается ее полноправным владельцем и не лишается права проживания на этой жилплощади. Для заимодателей же залоговая недвижимость является гарантом того, что заемщик будет исправно выполнять свои долговые обязательства, поэтому и процент переплаты по такому виду заимствования ниже, и требования к залогодателю лояльнее, и условия кредитования выгоднее.


Хотя многие потенциальные заемщики вынуждены отказаться от кредитования под залог квартиры в пользу другого вида банковского заимствования, ведь если требования к кандидатуре заемщика сравнительно мягкие, то к объекту залога они достаточно суровые.


Какое жилье может быть предъявлено банку-кредитору в качестве залога


Квартира должна иметь презентабельный, товарный вид. Жилое помещение, которое требует капитального ремонта, не будет отвечать требованиям залогодержателей.


Квартира должна находиться в жилом здании, которое не идет под снос и не требует капитальных ремонтных работ. То есть жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме, не будет рассматриваться кредитно-финансовой организацией в качестве залога.


Жилье должно находиться в собственности потенциального залогодателя.


Квартира не должна подлежать аресту, например, за внушительный долг по коммунальным платежам.

Если в жилом помещении сделана перепланировка, то она должна быть узаконена - согласована с соответствующими органами местной власти.


На этой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане. Владельцами квартиры они тоже не должны являться, ведь в будущем у кредиторов могут возникнуть проблемы и разногласия с органами опеки.


Если соискатель состоит в законном браке, то согласие на передачу квартиры под залог должен дать согласие супруг.


Если жилое помещение является собственностью нескольких человек, то они должны дать письменное разрешение на оформление займа под залог.


Если жилье отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то оно является ликвидным, следовательно, кредитно-финансовая организация имеет возможность реализовать его на торгах в случае конфискации за нарушение условий, прописанных в кредитном соглашении.


Требования банковского учреждения к заемщику


Благоприятная история кредитования.
Российское гражданство.
Постоянное место работы.

Помимо стандартного пакета документов, включающего в себя гражданский паспорт, справку о среднемесячном заработке или о доходах физлица, свидетельство ИНН, заемщику придется представить также бумаги на жилье, которое передается банку в качестве залогового обеспечения. К таким документам относится кадастровый и технический план, план-экспликация, свидетельство о праве на собственность, справка из паспортного стола о количестве людей, зарегистрированных в этой квартире, выписка из ЕГРП, справка, свидетельствующая об отсутствии долга по коммунальным платежам, и справка о состоянии лицевого счета.


Помимо всего прочего, залогодатель должен будет застраховать залоговый объект недвижимости и свою трудоспособность. Некоторые банки требуют от заемщиков оформления страхового полиса на жизнь.

Кроме того, человеку, желающему оформить срочный займ без поручителей без отказа под залог квартиры, придется пригласить оценщика, который определит стоимость жилья.


Чаще всего специалисты, производящие оценку передаваемого под залог объекта, предоставляются банком, поэтому оценочная стоимость жилого помещения редко совпадает с его рыночной стоимостью. А банковское учреждение определяет возможную сумму кредита с учетом оценочной стоимости.


Условия кредитования


Условия предоставления ссуды под залог жилой недвижимости зависят от кредитной программы и от выбранного банка-залогодержателя.
  Ответить с цитированием
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Текущее время: 17:09. Часовой пояс GMT +3.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54